Calle Palomar

Moratalla, Murcia • Maison • Réf.: #69A4FB0C

5 000 €-85% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Moratalla sous votre budget. Gratuit.

Surface

80 m²

Prix / m²

63 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.
•Exterior: Las ventanas y puertas parecen antiguas y en mal estado, algunas con rejas oxidadas.

descriptionDescription

Vivienda adosada situado en la localidad de Moratalla, municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situado en Comarca del Noroeste. Cuenta con una superficie de 80 m² desarrollados en dos plantas y se encuentra en estado ruinoso. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son RM-703 y RM-715. A pocos minutos del ayuntamiento. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1886

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 80 m² mais le cadastre enregistre 70 m² (-12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6975503WH9267F0001WS

Superficie cadastrale

70 m²

Année de construction

1886

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2666 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 80.00m² en Moratalla a 63€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRisques

−2662 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Moratalla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 417 € /m²
Votre actif: 63 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-73.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 234 € /m²
Votre actif: 63 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé6 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2019 (2666 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour28 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Moratalla par score IA

Rueda

25 000 €

210 €/m² · 119 m²

Voir l'analysearrow_forward

Cebullana Baja

19 000 €

132 €/m² · 144.37 m²

Voir l'analysearrow_forward

Padre Eduardo Rodriguez

27 000 €

375 €/m² · 72 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Molino del Puerto

5 000 €

57 €/m² · 88 m²

Voir l'analysearrow_forward

Padre Rodriguez

20 000 €

263 €/m² · 76 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine