AtalayaAtalaya

Calle San Juan de Dios

Albacete • Maison • Réf.: #CA06731E

215 100 €
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Surface

335 m²

Prix / m²

641 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
61
Calle San Juan de Dios — Albacete
Photo : Solvia
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos que, aunque funcionales, muestran un estilo algo anticuado.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen paredes con pintura desgastada y algunos detalles decorativos que sugieren la necesidad de una actualización.
  • •Suelos: Los suelos de mármol oscuro en varias estancias, aunque en buen estado, podrían beneficiarse de una modernización para un aspecto más actual.

descriptionDescription

Casa adosada de 335 m² ubicada en El Salobral, Albacete. Se trata de una casa adosada de 335 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de esta pedanía de Albacete, con acceso por carreteras locales que conectan con la capital y otras poblaciones del entorno. En la zona se encuentran comercios de proximidad, supermercados, establecimientos de restauración, centros educativos, instalaciones deportivas y otros servicios básicos. Albacete capital dispone de estación de ferrocarril y red de transporte urbano e interurbano, así como de acceso a las principales vías de comunicación de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2002

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3728505WJ9032N0003MO
Superficie cadastrale
336 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 335.32m² en Albacete a 641€/m² (mediana zona 2119€/m², delta -69.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -69.7% frente a la mediana zonal (2119€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albacete, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 119 € /m²
Votre actif
641 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 218 € /m²
Votre actif
641 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif215 100 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha19 359 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)753 €
Investissement total estimé236 212 €
Rénovation estimée (état : mejorable)134 000 € – 234 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine