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AtalayaAtalaya

Calle Cristóbal Pérez Pastor

AlbaceteMaisonRéf.: #1BCBF040

315 000 €-41% vs marché de zone
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Surface

254 m²

Prix / m²

1 240 €

Pièces

4

OccupationLibre
75
Calle Cristóbal Pérez Pastor — Albacete
Photo : Solvia
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Albacete con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Venta de casa-edificio reformado y dos locales con acceso independiente. La propiedad se encuentra en Albacete capital, Castilla la Mancha, es un edificio independiente y sin comunidad de vecinos. Orientación sur. Patio interior central de 11m², 254m² construidos según catastro. La superficie de la parcela es de 140m². Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50m. En la primera planta encontramos: un altillo solárium cubierto, transparente, de 11m²; 2 dormitorios exteriores dobles, de 12m² cada uno; un dormitorio individual exterior de 9m², 2 salones de 12 m² cada uno y un cuarto ropero de 3m². Cuenta con cocina office en módulo central, de 20m², doble acristalamiento y superficie de 12m², un cuarto de aseo con plato de ducha conjunto, en un mismo módulo, de 4 m², un dormitorio interior con luz y ventanal a patio central de 11m²; un cuarto de baño completo con bañera, ducha, cuarto para lavadora y calentador con ventanas al patio central, con una superficie de 12m² más una despensa de 4m². Se encuentra amueblado y acondicionado para entrar a vivir, con suelos de gres artesanales, estilo vintage. La planta baja consta de 2 locales de 70 m² cada uno, con acceso directo al patio y a la calle principal, un cuarto de aseo de 4m², un cuarto trastero de 11m², patio diáfano de 11m². Dispone de una puerta central independiente de acceso a planta superior. Certificados ITE y eficiencia energética clase E. Fontanería e instalación eléctrica nuevas. Parabólica individual. Ideal como inversión suelo y bien raíz para vivir, negocio familiar, acondicionar como hostal, destinar al alquiler o realizar obra nueva; con opción a negociar parte de la propiedad a cambio de la nueva obra. Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50 m. Las características y distribución interna de la propiedad, brindan la opción de gestionar un crowdfunding, entre más de un inversor, cubriendo así fácilmente el valor del inmueble de forma colectiva. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Albacete con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

1951

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8470002WJ9187A0001FM
Superficie cadastrale
254 m²
Année de construction
1951
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1208 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 254.00m² en Albacete a 1240€/m² (mediana zona 2119€/m², delta -41.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (2119€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1206 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albacete, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-41.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 119 € /m²
Votre actif
1 240 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 240 € /m²
Votre actif
1 240 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif315 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha28 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 103 €
Investissement total estimé345 453 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2023 (1208 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine