Cl de Vilanova de Jesus Nº, 36

Alpha Deal

Tortosa, Tarragona • Terrain • Réf.: #C6FB0F6F

25 000 €

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Surface

409 m²

Prix / m²

61 €

Pièces

OccupationLibre

Cl de Vilanova de Jesus Nº, 36 — Tortosa

Photo : Solvia

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

La vivienda mide unos 384.0 metros cuadrados construidos y 409.0 metros cuadrados útiles, cuyo interior cuenta con dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuido a lo largo de cuatro plantas.

Vivienda distribuida en dos plantas: la planta baja cuenta con hall de entrada salón, cocina y baño planta primera dispone de hall y dormitorio planta segunda: dos dormitorios plana tercera hall y terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1900

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0027219BF9202E0001TG

Superficie cadastrale

409 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1713 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

94/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 409.00m² en Tortosa a 61€/m² (mediana zona 125€/m², delta -51.2%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (125€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1712 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-55.8%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 138 € /m²
Votre actif: 61 € /m²
Échantillons: 25
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé28 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2021 (1713 jours)

Sur Atalaya depuis16 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine