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AtalayaAtalaya

Cl Costa de Capellans

Alpha Deal

Tortosa, TarragonaTerrainRéf.: #6DCFEEB7

17 000 €
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Surface

213 m²

Prix / m²

80 €

Pièces

4

OccupationLibre
89
Cl Costa de Capellans — Tortosa
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de uso residencial con una edificación de tres alturas, de 213 m,2 sobre un suelo de 148 m2, en Calle Cost de Capellans, en el municipio de Tortosa, provincia de Tarragona. Dispone de una superficie de 148 m2. La topografía natural del terreno es llana, con fachada a dos calles. Se trata un terreno urbano consolidado La caracterización urbana, es que se trata de una zona con desarrollo finalizado, con una consolidación de nivel medio alto. Existe pavimentación, alcantarillado, suministro de agua, suministro de luz, existe suministro de gas por red general, dispone de postes de servicio telefónico, alumbrado público, la conservación de la calidad de las infraestructuras colindantes es de nivel medio. La Casa que está construida mide unos 213.0 m2 construidos y 180.0 m2 útiles, cuyo interior cuenta con cuatro dormitorios, tres baños, un aseo, salón-comedor y cocina, distribuido a lo largo de dos plantas. En la planta baja figura una estancia que es un almacén y en la planta superior también figura dos estancias como trastero. Vivienda en dos plantas distribuidas en: planta baja: sala, distribuidor, baño, escalera, habitación y ropero. Planta Primera: Entrada, pasillo, salón-comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños, terraza y escalera.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1975

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1212103BF9211C0001TU
Superficie cadastrale
213 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1025 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

89/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 213.00m² en Tortosa a 80€/m² (mediana zona 125€/m², delta -36.0%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.0% frente a la mediana zonal (125€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1024 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-42.0%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
138 € /m²
Votre actif
80 € /m²
Échantillons
25
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif17 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé20 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2023 (1025 jours)
Sur Atalaya depuis16 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine