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AtalayaAtalaya

Calle Grosella

El Limonar, Vélez-málaga, MálagaMaisonRéf.: #C5286102

430 000 €-40% vs marché de zone
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Surface

266 m²

Prix / m²

1 617 €

Pièces

4

OccupationLibre
79
Calle Grosella — El Limonar, Vélez-málaga
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 266 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un chalet adosado de 266 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria y desarrollado en planta sótano destinada a cochera cerrada, planta baja, planta primera y planta castillete. Chalet adosado situado en la urbanización El Limonar, dentro del Residencial Gala, en una zona residencial consolidada en el entorno urbano de Vélez-Málaga, bien comunicada con el centro del municipio. Los accesos principales a la urbanización se realizan cómodamente tanto desde la avenida Juan Carlos I como desde la calle Camino de Málaga, permitiendo la conexión directa con la Autovía del Mediterráneo (A-7), lo que facilita el desplazamiento hacia otras zonas de la Costa del Sol y el acceso rápido a Málaga capital. Además, la N-340 y la carretera MA-3112 permiten una movilidad óptima por el entorno urbano y rural de Vélez-Málaga. En cuanto a la comunicación por transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano con paradas cercanas, facilitando el acceso a diferentes puntos del municipio, barrios aledaños y a la estación de autobuses principal. En el entorno de la urbanización se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que garantiza todas las comodidades para la vida diaria sin necesidad de largos desplazamientos. También es posible encontrar oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales en las inmediaciones. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Hospital Comarcal de la Axarquía, así como el Parque María Zambrano, uno de los espacios verdes más emblemáticos de Vélez-Málaga. La cercanía a las playas de Torre del Mar añade un atractivo adicional para los que deseen disfrutar del ambiente costero y las actividades náuticas. El Centro Comercial El Ingenio se ubica a corta distancia, proporcionando una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2596201VF0629N0006OX
Superficie cadastrale
284 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 251 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 265.96m² en Vélez-málaga a 1617€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -40.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -40.2% frente a la mediana zonal (2705€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

El Limonar, Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-40.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 705 € /m²
Votre actif
1 617 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 458 € /m²
Votre actif
1 617 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif430 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía30 100 €
Notaire (est.)645 €
Registre foncier (est.)430 €
Gestion administrative (est.)1 505 €
Investissement total estimé462 680 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (251 jours)
Sur Atalaya depuis23 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine