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AtalayaAtalaya

Avenida De España

Vélez-málaga, MálagaMaison · Vente aux enchèresRéf.: #539E4C74

410 000 €-23% vs marché de zone
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Surface

198 m²

Prix / m²

2 072 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Avenida De España — Vélez-málaga
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • El salon tiene suelos de baldosas con detalles decorativos y paredes pintadas en tonos claros y rojos, con una chimenea de obra.
  • La cocina esta equipada con muebles de madera clara y encimera de granito, con electrodomesticos integrados.
  • Los dormitorios muestran paredes con decoraciones modernas y suelos de baldosas en buen estado.

descriptionDescription

Chalet aislado de 198 m² ubicado en Almayate, Vélez-Málaga. Se trata de un chalet aislado de 198 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 623 m², donde la parte no edificada está destinada a jardín y zonas de ocio. Se compone de varias plantas en las que también cuenta con garaje. Se sitúa en la urbanización Niza Beach, en el entorno costero de Almayate, con acceso próximo a la N-340 y a la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y conexiones por carretera con Torre del Mar y el núcleo de Vélez-Málaga. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. Cerca de la playa de Almayate y de la playa de Bajamar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2003

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7154819UF9675S0001KE
Superficie cadastrale
218 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 197.90m² en Vélez-málaga a 2072€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (2705€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-23.4%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 705 € /m²
Votre actif
2 072 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif410 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía28 700 €
Notaire (est.)615 €
Registre foncier (est.)410 €
Gestion administrative (est.)1 435 €
Investissement total estimé441 160 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour26 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine