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AtalayaAtalaya

Cm la Palmita

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #C207F863

220 000 €-15% vs marché de zone
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Surface

149 m²

Prix / m²

1 477 €

Pièces

4

OccupationLibre
61
Cm la Palmita — Tejina, San Cristóbal de la Laguna
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Pisos desde 84 m² ubicados en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de 3 pisos desde 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 y 4 dormitorios y 2 baños, ofreciendo un espacio cómodo y funcional ideal tanto para familias como para parejas o profesionales que buscan calidad de vida en una de las zonas más emblemáticas de la isla. Las viviendas se sitúan en la zona de La Palmita, dentro del núcleo urbano de San Cristóbal de La Laguna, una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, reconocida por su ambiente histórico y universitario. El acceso es excelente a través de la carretera TF-13, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y con la autopista TF-5, facilitando la movilidad hacia Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de guaguas (autobuses) de TITSA, como la línea 050 y la línea 026, que comunican con el centro de La Laguna, Santa Cruz y otros puntos de interés. Además, la parada del tranvía de Tenerife más cercana es la de Trinidad, a pocos minutos en coche o transporte público, lo que permite un acceso rápido y cómodo a la capital y a la zona universitaria. En el entorno inmediato se encuentran numerosos servicios que facilitan el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos como el Colegio La Salle y el IES La Laguna, así como instalaciones deportivas y zonas verdes como el Parque de La Vega. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario de Canarias y el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria se encuentran a menos de 15 minutos en coche, garantizando una cobertura médica de calidad. También destacan la cercanía al casco histórico de La Laguna, con su amplia oferta cultural, museos y comercios tradicionales, y la proximidad al Aeropuerto de Tenerife Norte, situado a menos de 10 minutos en coche, ideal para quienes necesitan desplazarse con frecuencia. El edificio donde se ubica el piso presenta una estructura moderna y bien conservada, con zonas comunes cuidadas y acceso adaptado. La vivienda destaca por su luminosidad y distribución eficiente, proporcionando un ambiente acogedor y confortable. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6469152CS6566N0046TO
Superficie cadastrale
162 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 200 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 148.98m² en San Cristóbal de la Laguna a 1477€/m² (mediana zona 1738€/m², delta -15.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 198 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-15.0%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 738 € /m²
Votre actif
1 477 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+42.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 039 € /m²
Votre actif
1 477 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias14 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)770 €
Investissement total estimé236 070 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
28 juil. 2026
260 000 €arrow_forward220 000 €-15.38%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (200 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine