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AtalayaAtalaya

Calle Retama del Teide

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #417B3805

201 100 €-26% vs marché de zone
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Surface

125 m²

Prix / m²

1 606 €

Pièces

3

OccupationLibre
65
Calle Retama del Teide — San Cristóbal de la Laguna
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto general envejecido, con la pintura desgastada y algunas manchas.
  • Exterior: Las barandillas de los balcones y las vallas perimetrales muestran signos de oxidación y falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las ventanas son de un estilo antiguo y podrían necesitar ser actualizadas.

descriptionDescription

Piso de 125 m² ubicado en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje. El piso se encuentra en una zona residencial situada en el núcleo urbano de La Laguna, muy próxima a diferentes zonas universitarias y al entorno principal de la ciudad. Ofrece buenos accesos mediante la Carretera TF-5, que comunica rápidamente tanto con Santa Cruz de Tenerife como con otros municipios cercanos, y a través de la Carretera TF-13. La zona dispone de excelentes conexiones de transporte público, incluyendo numerosas líneas de autobuses urbanos. Además, cuenta con acceso sencillo a la red de tranvía, facilitando el desplazamiento tanto a La Laguna como a Santa Cruz de Tenerife y a puntos clave como universidades y centros comerciales. El Aeropuerto de Tenerife Norte se encuentra a poca distancia y es de fácil acceso por carretera. En el entorno se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y diversos comercios de proximidad que aportan comodidad al día a día. Entre los puntos de interés, destacan el Campus Central de la Universidad de La Laguna. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1970

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3699111CS7439N0012XU
Superficie cadastrale
113 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 221 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 125.20m² en San Cristóbal de la Laguna a 1606€/m² (mediana zona 2171€/m², delta -26.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 220 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -26.0% frente a la mediana zonal (2171€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 171 € /m²
Votre actif
1 606 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+54.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 039 € /m²
Votre actif
1 606 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif201 100 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias13 072 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)704 €
Investissement total estimé215 876 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 €87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (221 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine