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AtalayaAtalaya

Calle De San Alfonso, s/n

MadridMaisonRéf.: #BBF76C7A

1 200 000 €
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Surface

1237 m²

Prix / m²

970 €

Pièces

8

OccupationLibre
46
Calle De San Alfonso, s/n — Madrid
Photo : aliseda
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Ubicada en la prestigiosa Calle de San Alfonso, en el vibrante municipio de Leganés, esta majestuosa casa residencial ofrece un espacio generoso de 1237 m² construidos, con 1200 m² útiles para disfrutar. La orientación sur garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada rincón de la propiedad. Esta casa se presenta como un lienzo en blanco, ideal para aquellos que desean personalizar su hogar a su gusto. Su amplia distribución permite diseñar espacios a medida, desde elegantes salones hasta acogedoras habitaciones. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, ofreciendo fácil acceso a las comodidades urbanas de Madrid, mientras se disfruta de la tranquilidad de Leganés. Con una estructura robusta y un diseño clásico, esta casa es perfecta para familias que buscan un hogar espacioso y versátil. La cercanía a servicios esenciales y la facilidad de conexión con el centro de Madrid hacen de esta propiedad una opción inigualable para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad. Descubre el potencial de esta magnífica casa y conviértela en el hogar de tus sueños, donde cada día será una nueva oportunidad para crear recuerdos inolvidables.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1977

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3978810VK3637N0001EY
Superficie cadastrale
1237 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 214 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 1237.00m² en Madrid a 970€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -81.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 213 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -81.7% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 308 € /m²
Votre actif
970 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-78.0%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
970 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 200 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid72 000 €
Notaire (est.)1 800 €
Registre foncier (est.)1 200 €
Gestion administrative (est.)4 200 €
Investissement total estimé1 279 200 €
Rénovation estimée (état : mejorable)495 000 €866 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjanv. 2026 (214 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine