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AtalayaAtalaya

Calle Rafael Villa, 5B

El Plantío, MadridMaisonRéf.: #B9A86B7B

718 000 €-58% vs marché de zone
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Surface

232 m²

Prix / m²

3 094 €

Pièces

3

OccupationOccupé · vulnérable
55
Calle Rafael Villa, 5B — El Plantío, Madrid
Photo : aliseda
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Madrid, diseñada para ofrecer comodidad y conveniencia en cada rincón. La propiedad se distribuye en tres habitaciones, un amplio salón-comedor, una cocina completamente equipada y tres baños. El entorno del inmueble es ideal para la vida familiar, ya que en sus alrededores se encuentran escuelas, supermercados y farmacias, asegurando que todos los servicios esenciales estén siempre a mano. Además, a solo 20 minutos caminando, se encuentran bancos y la estación de tren Majadahonda, facilitando los desplazamientos diarios. La ubicación es estratégica, ya que está a solo 18 minutos en coche del centro de Madrid, lo que permite disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía con el corazón de la ciudad. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a la M-40, una de las principales vías de comunicación de la ciudad, lo que garantiza una movilidad fluida tanto para el transporte privado como público. En Aliseda Inmobiliaria contamos con la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Te invitamos a descubrir nuestra amplia oferta inmobiliaria y a no perder la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Contacta con nosotros para más información y para programar una visita. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1996

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 232 m² mais le cadastre enregistre 263 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0503503VK3800D0001MW
Superficie cadastrale
263 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 232.00m² en Madrid a 3094€/m² (mediana zona 7359€/m², delta -58.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona alta, 141 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (7359€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Plantío, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.0%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
7 359 € /m²
Votre actif
3 094 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
3 094 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif718 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid43 080 €
Notaire (est.)1 077 €
Registre foncier (est.)718 €
Gestion administrative (est.)2 513 €
Investissement total estimé765 388 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine