AtalayaAtalaya

Calle Torrelobaton, 11

Palmete, Sevilla • Appartement • Réf.: #B28312A7

124 550 €
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Surface

168 m²

Prix / m²

741 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titre
46
Calle Torrelobaton, 11 — Palmete, Sevilla
Photo : holapisos
1 / 45

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

45 sur 45 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con una puerta y ventanas en la planta baja.
  • •Balcon: El balcón de la primera planta tiene una barandilla de hierro y se observa material deteriorado o escombros en la parte superior.
  • •Exterior: La parte superior de la propiedad muestra signos de deterioro significativo, con estructuras metálicas oxidadas y materiales rotos.

descriptionDescription

Espacioso piso en Sevilla, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 168 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Torreblanca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Santa Angela de La Cruz. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Sevilla. Cuenta con fácil acceso a A-92.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1978

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3118006TG4431N0001MR
Superficie cadastrale
168 m²
Année de construction
1978
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 509 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 168.00m² en Sevilla a 741€/m² (mediana zona 2183€/m², delta -66.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (508 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: Palmete”

trending_upForces

  • +Descuento del -66.1% frente a la mediana zonal (2183€/m²)

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −508 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palmete, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.1%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 183 € /m²
Votre actif
741 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-53.8%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 604 € /m²
Votre actif
741 € /m²
Échantillons
273
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif124 550 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 719 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)436 €
Investissement total estimé134 705 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (509 jours)
Sur Atalaya depuis7 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine