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AtalayaAtalaya

Avenida De las Artes

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, MadridMaisonRéf.: #A4C5A12D

550 000 €-25% vs marché de zone
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Surface

339 m²

Prix / m²

1 622 €

Pièces

4

OccupationLibre
70
Avenida De las Artes — Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez
Photo : Solvia
1 / 44

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

44 sur 44 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalé adosado de 339 m² ubicado en Aranjuez, Madrid. Se trata de un chalé adosado de 339 m² desarrollados en tres plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda incorpora ascensor privado que conecta todas las alturas, ofreciendo una circulación cómoda y continua por toda la casa y reforzando la sensación de confort en el uso diario. Situado en una de las áreas más demandadas de Aranjuez, Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, este chalé exclusivo combina arquitectura contemporánea y una ejecución de altas prestaciones. La vivienda ofrece una envolvente eficiente con fachada de monocapa y aislamiento de lana de roca, carpintería Cortizo con vidrio bajo emisivo y amplios ventanales al jardín privado. En el interior destacan los pavimentos porcelánicos de gran formato, la cocina equipada con electrodomésticos Siemens y la climatización integral por aerotermia con suelo radiante frío/calor. El salón incorpora preinstalación de chimenea y el garaje cuenta con acceso automático. Una vivienda única para quienes buscan calidad, diseño y privacidad en un entorno consolidado y tranquilo. El campo de Golf Aranjuez está a menos de 10 minutos en coche y cerca del parque Jardín del Príncipe. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0516421VK5301N0001HH
Superficie cadastrale
367 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 339.03m² en Aranjuez a 1622€/m² (mediana zona 2169€/m², delta -25.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (2169€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 169 € /m²
Votre actif
1 622 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-42.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 808 € /m²
Votre actif
1 622 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif550 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid33 000 €
Notaire (est.)825 €
Registre foncier (est.)550 €
Gestion administrative (est.)1 925 €
Investissement total estimé586 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (81 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine