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AtalayaAtalaya

Calle Almendros

Aranjuez, MadridMaisonRéf.: #7EFA9E2A

394 500 €-24% vs marché de zone
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Surface

251 m²

Prix / m²

1 570 €

Pièces

4

OccupationLibre
66
Calle Almendros — Aranjuez
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 231 m² ubicado en Aranjuez, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 231 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada, en el entorno de la calle Almendros, caracterizada por su tranquilidad y ambiente familiar. El inmueble presenta una estructura moderna y funcional, con estancias amplias y luminosas que favorecen el confort y la calidad de vida. Dispone de varias plantas, lo que permite una óptima distribución de los espacios, y cuenta con acabados de calidad que aportan un aspecto elegante y actual. El chalet cuenta con una parcela privada que ofrece espacio exterior ideal para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea en familia o con amigos. Este espacio puede destinarse a jardín, zona de juegos o incluso instalar una pequeña piscina, adaptándose a las necesidades de cada familia. Ubicado en el núcleo urbano de Aranjuez, el acceso es excelente tanto en vehículo privado como en transporte público. La vivienda se encuentra próxima a la M-305 y la A-4, lo que facilita la conexión directa con Madrid y otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Aranjuez (Cercanías C-3) está a menos de 10 minutos en coche, permitiendo un cómodo desplazamiento hacia la capital y otras zonas del sur de la Comunidad de Madrid. Además, varias líneas de autobús urbano e interurbano conectan la zona con el centro de Aranjuez y municipios limítrofes. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el Colegio Litterator o el IES Alpajés), instalaciones deportivas, centros de salud y farmacias. Destaca la cercanía al Hospital del Tajo, que garantiza una atención sanitaria de calidad. Además, Aranjuez es conocido por su patrimonio histórico y cultural, con lugares emblemáticos como el Palacio Real de Aranjuez y sus jardines, declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, así como el Jardín del Príncipe y el Museo de Falúas Reales, todos ellos a pocos minutos de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2001

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2142013VK5324S0001YF
Superficie cadastrale
274 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 371 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 251.35m² en Aranjuez a 1570€/m² (mediana zona 2079€/m², delta -24.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (369 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -24.5% frente a la mediana zonal (2079€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 369 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-24.5%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 079 € /m²
Votre actif
1 570 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-44.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 808 € /m²
Votre actif
1 570 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif394 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid23 670 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 381 €
Investissement total estimé420 551 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (371 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine