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AtalayaAtalaya

Calle Ramón y Cajal - C.c. Cuatro Caminos -

Cuatro Caminos, Coruña (a), A CoruñaLocal commercialRéf.: #A4123EB5

154 000 €
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Surface

109 m²

Prix / m²

1 410 €

OccupationLibre
69
Calle Ramón y Cajal - C.c. Cuatro Caminos - — Cuatro Caminos, Coruña (a)
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local para usos comerciales en venta, con una superficie de 109 m², situado en A Coruña. El espacio comercial, situado en el Centro Comercial Cuatro Caminos, está muy bien comunicado en todos los aspectos, a 800 metros de la estación de autobuses, a 3 minutos de la estación de ferrocarril, a 10 minutos del aeropuerto, a pocos metros de varias paradas de autobús, con las líneas 23, 23A, 21 y 14 entre otras. Además, por carretera a través de los accesos AC-12, AC-11, AC-14, etc. El establecimiento para usos comerciales con opción de compra, se presenta en uno de los barrios más grandes y valorados de la ciudad, con predominio de residentes locales, gracias a un flujo turístico muy limitado en esta zona urbana, lo que redunda en una mayor comodidad para el disfrute de los servicios. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan centro de salud, gasolinera, supermercados, etc. En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Construido en 1987, se trata de un local comercial situado en la planta primera del Centro Comercial Cuatro Caminos, con una superficie de 109 m² con morfología poligonal irregular, distribuido en zona al público y almacén. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

1987

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8506001NJ4080N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2269 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta unknown de 109.20m² en Coruña (a) a 1410€/m² (mediana zona 403€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 2268 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cuatro Caminos, Coruña (a), A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+237.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
418 € /m²
Votre actif
1 410 € /m²
Échantillons
57
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif154 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia13 860 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)539 €
Investissement total estimé169 399 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2020 (2269 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine