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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Bella

Coruña (a), A CoruñaLocal commercialRéf.: #7DEE1D49

203 000 €
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Surface

94 m²

Prix / m²

2 160 €

OccupationNon confirmé
53
Local Comercial en Bella — Coruña (a)
Photo : Hipoges
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte este espacio en el próximo referente de tu negocio! Presentamos este local comercial a reformar a pie de calle, ubicado en la localidad de A Coruña, una magnífica oportunidad para emprendedores, empresas e inversores que buscan un inmueble con amplias posibilidades de transformación en una de las ciudades con mayor actividad económica y comercial del noroeste de España. Este activo ofrece un gran potencial para desarrollar un proyecto completamente personalizado, permitiendo adaptar cada espacio a las necesidades específicas de la actividad que se desee implantar. Su estado actual brinda la libertad de diseñar un establecimiento moderno, eficiente y alineado con las nuevas tendencias comerciales y profesionales. El inmueble dispone de una configuración que facilita la creación de una amplia zona de atención al público o exposición, ideal para recibir clientes en un entorno atractivo y funcional. Ubicado en A Coruña, el inmueble se beneficia de un entorno consolidado, rodeado de una amplia oferta de comercios, centros educativos, oficinas, entidades financieras, supermercados, establecimientos de restauración y servicios públicos, factores que favorecen la actividad empresarial y generan un constante flujo de potenciales clientes. La ciudad dispone de excelentes comunicaciones mediante la AP-9, la A-6, la AC-11 y la Tercera Ronda (AC-14), además de una completa red de transporte urbano e interurbano, estación ferroviaria y proximidad al Aeropuerto de A Coruña, facilitando la conexión con el resto de Galicia y los principales núcleos económicos del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8103206NJ4080S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Local comercial planta unknown de 94.00m² en Coruña (a) a 2160€/m² (mediana zona 418€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 57 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Coruña (a), A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+416.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
418 € /m²
Votre actif
2 160 € /m²
Échantillons
57
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif203 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia18 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)711 €
Investissement total estimé222 981 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine