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AtalayaAtalaya

Calle Obradores

Fraga, HuescaMaisonRéf.: #A296B01C

55 000 €
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Surface

243 m²

Prix / m²

226 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
45
Calle Obradores — Fraga
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cables expuestos y suciedad acumulada.
  • Exterior: Las persianas y ventanas muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.
  • Balcon: El balcón tiene una barandilla oxidada y un aspecto descuidado.

descriptionDescription

Casa de 243 m² ubicada en Fraga, Huesca. Se trata de una casa de 243 m² desarrollados en varias alturas y distribuidos en salón-comedor, cocina, garaje, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Fraga, en una zona consolidada con acceso directo a las principales vías de comunicación de la localidad, como la N-II y la A-2, que conectan con Lleida y Zaragoza, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, Fraga dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con los diferentes barrios de la ciudad y con localidades cercanas. La estación de autobuses de Fraga se encuentra a poca distancia, ofreciendo conexiones regulares con destinos como Zaragoza, Huesca y Lleida. Además, la ciudad cuenta con fácil acceso a la autovía A-2, lo que permite una comunicación ágil con el resto de la provincia y la comunidad autónoma. En el entorno de la vivienda se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital de Fraga, que proporciona atención sanitaria especializada, el Centro de Salud de Fraga, el Parque de la Pinada, ideal para actividades al aire libre, y el Museo de Fraga, que ofrece una propuesta cultural relevante en la localidad. Asimismo, el recinto ferial de Fraga acoge eventos y actividades a lo largo del año, y el centro comercial Fraga Centro ofrece una variada oferta de comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1960

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9002829BG7090A0001XI
Superficie cadastrale
243 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 349 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 243.00m² en Fraga a 226€/m² (mediana zona 788€/m², delta -71.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 348 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -71.3% frente a la mediana zonal (788€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fraga, Huesca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-71.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
226 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
604 € /m²
Votre actif
226 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón4 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé60 700 €
Rénovation estimée (état : mejorable)97 000 €170 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (349 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine