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AtalayaAtalaya

Calle Magdalena

Fraga, HuescaMaisonRéf.: #909D1805

75 000 €-23% vs marché de zone
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Surface

124 m²

Prix / m²

605 €

Pièces

1

OccupationLibre
53
Calle Magdalena — Fraga
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado con desconchones y cables a la vista.
  • Salon: Las paredes del salón están sin terminar, con parches de yeso y sin pintar, y el suelo es de tarima flotante.
  • Bano: El baño tiene un inodoro instalado pero las paredes están a medio alicatar y se observa una pared de ladrillo visto sin terminar.
  • Garaje: El garaje tiene una puerta enrollable y el interior está sin acondicionar.

descriptionDescription

Casa de 124 m² ubicada en Fraga, Huesca. Se trata de una vivienda distribuida en varias estancias, ofrece un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Fraga, con acceso directo desde la Calle Magdalena, una ubicación céntrica que facilita la conexión con las principales vías de acceso, como la N-II y la A-2, que comunican rápidamente con otras localidades y puntos de interés. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobuses que conectan con diferentes zonas de la localidad y alrededores. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios esenciales y de ocio, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También destacan instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Hospital de Fraga, que garantiza una atención sanitaria de calidad. Para el ocio y las compras, la localidad cuenta con varios comercios y espacios recreativos. Entre los puntos de interés, cabe mencionar el Parque de la Pinada, un lugar ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1993

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 124 m² mais le cadastre enregistre 210 m² (+69%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4340109BG7044S0001QB
Superficie cadastrale
210 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 333 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 124.00m² en Fraga a 605€/m² (mediana zona 788€/m², delta -23.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 331 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -23.2% frente a la mediana zonal (788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fraga, Huesca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-23.2%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
605 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.2%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
604 € /m²
Votre actif
605 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón6 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (333 jours)
Sur Atalaya depuis1 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine