Calle José María Millares Sall, 21

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Appartement • Réf.: #A27D610A

104 865 €-55% vs marché de zone

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Surface

76 m²

Prix / m²

1 379 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle José María Millares Sall, 21 — Centro, Las Palmas de Gran Canaria

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un diseño moderno con combinación de colores oscuros y detalles en rojo y blanco.
•Se observan locales comerciales en la planta baja con persianas metálicas cerradas, indicando un uso comercial en la base del edificio.
•El exterior muestra una acera pavimentada y un coche aparcado, sugiriendo un entorno urbano.

descriptionDescription

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. La vivienda consta de 76 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) a escasos minutos de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 500 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 76.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1379€/m² (mediana zona 3065€/m², delta -55.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (499 días).

trending_upForces

+Descuento del -55.0% frente a la mediana zonal (3065€/m²)

warningRisques

−499 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-55.0%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 065 € /m²
Votre actif: 1 379 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.3%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 472 € /m²
Votre actif: 1 379 € /m²
Échantillons: 36
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif104 865 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias6 816 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)367 €

Investissement total estimé113 048 €

Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 € – 53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

23 août 2026

117 500 €arrow_forward104 865 €-10.75%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisavr. 2025 (500 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine