AtalayaAtalaya

Calle Montagut

Flix, Tarragona • Maison • Réf.: #9C552E4A

28 000 €
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Surface

192 m²

Prix / m²

146 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
42
Calle Montagut — Flix
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El exterior de la propiedad muestra fachadas con suciedad y desconchones, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior presenta paredes con pintura descascarillada y humedades, así como suelos sucios y con escombros.
  • •Se observan instalaciones antiguas y elementos estructurales expuestos, como vigas de hierro y ladrillo visto.
  • •Hay puertas y marcos de madera deteriorados, y la presencia de escombros sugiere una obra en curso o abandono.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, compuesta por tres dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Flix, provincia de Tarragona. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente,comercial, zonas verdes y deportivas. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas ( C-12, AP-2), servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad. Deterioro grave. Necesita reforma integral. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4775319BF9647F0001OU
Superficie cadastrale
192 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 192.00m² en Flix a 146€/m² (mediana zona 619€/m², delta -76.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -76.4% frente a la mediana zonal (619€/m²)

warningRisques

  • −916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Flix, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-76.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
146 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-28.8%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
205 € /m²
Votre actif
146 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif28 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis27 juin 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine