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Calle Caporal Rius

Flix, Tarragona • Maison • Réf.: #368A7325

41 000 €
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Surface

214 m²

Prix / m²

192 €

Pièces

2

OccupationLibre
76
Calle Caporal Rius — Flix
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto deteriorado con ladrillos expuestos y desconchones en la pintura.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran signos de humedad y la pintura está en mal estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes con desconchones y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Bano: El baño, aunque funcional, tiene un aspecto anticuado y las baldosas están en un estado regular.

descriptionDescription

Casa de 156 m² ubicada en Flix, Tarragona. Se trata de una casa de 156 m² desarrollados en varias plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Flix, con acceso principal mediante la C-12, que conecta con otras poblaciones de la comarca y con la red viaria principal. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y de líneas de autobús interurbano que la comunican con municipios próximos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se localiza el centro de atención primaria de Flix, así como zonas de ribera junto al embalse de Flix y espacios de interés natural en el entorno del río Ebro. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 213.65 m² mais le cadastre enregistre 156 m² (-27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4876506BF9647F0001HU
Superficie cadastrale
156 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 203 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

76/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 213.65m² en Flix a 192€/m² (mediana zona 619€/m², delta -69.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 202 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -69.0% frente a la mediana zonal (619€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Flix, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
192 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.3%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
205 € /m²
Votre actif
192 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif41 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña4 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé46 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (203 jours)
Sur Atalaya depuis1 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine