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AtalayaAtalaya

Piso en Garrucha

Garrucha, AlmeríaAppartementRéf.: #926EBFD1

105 000 €
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Surface

56 m²

Prix / m²

1 875 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
26
Piso en Garrucha — Garrucha
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso a reformar, en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Garrucha, provincia de Almería. El piso ofrece una base perfecta para diseñar un hogar totalmente personalizado. Su distribución permite imaginar una zona de día amplia, con un salón-comedor que puede convertirse en el núcleo del hogar, la cocina, actualmente independiente, ofrece múltiples opciones de redistribución, las estancias destinadas a la zona de descanso permiten proyectar dormitorios confortables, tranquilos y bien diferenciados, cuenta además con espacio para baño y áreas auxiliares, con margen para una reforma integral que maximice su funcionalidad. Garrucha destaca por su carácter marinero, su puerto, sus playas y su animada vida local durante todo el año. En un radio cercano se encuentran supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, restauración y zonas de ocio, todo ello a distancias caminables. El paseo marítimo y las playas se sitúan a pocos minutos, lo que convierte esta vivienda en una opción muy atractiva para quienes buscan disfrutar del estilo de vida mediterráneo. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buen acceso por carretera, conectando fácilmente con Vera, Mojácar y otros puntos de la costa, así como con el interior de la provincia. Esta combinación de ubicación, potencial de reforma y entorno convierte el inmueble en una oportunidad estratégica tanto para particulares como para inversores que busquen revalorizar el activo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4764802XG0146S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 56.00m² en Garrucha a 1875€/m² (mediana zona 1900€/m², delta -1.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Garrucha, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-1.3%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 900 € /m²
Votre actif
1 875 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.9%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 600 € /m²
Votre actif
1 875 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)368 €
Investissement total estimé113 718 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
114 000 €arrow_forward105 000 €-7.89%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine