Calle Paseo del Malecom, 160

Garrucha, Almería • Appartement • Réf.: #160C25C8

271 788 €

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Surface

94 m²

Prix / m²

2 891 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio es moderna y de obra nueva, con balcones acristalados.
•El dormitorio presenta un diseño contemporáneo con armarios empotrados y acabados de alta calidad.
•El salón tiene grandes ventanales que dan a una terraza con vistas al mar, con mobiliario moderno y suelos impecables.
•La terraza es amplia y está amueblada, con vistas directas a la playa y al mar.

descriptionDescription

¡Vive frente al mar en estos magníficos pisos en primera línea! El residencial cuenta con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, 1 o 2 baños, cocina americana, con salón-comedor con terraza. Todo con materiales de primera calidad. Teniendo una ubicación privilegiada en primera línea de playa se puede convertir en el lugar perfecto para vivir todo el año o disfrutar de tus vacaciones.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con vistas al Mediterráneo y todas las comodidades que mereces. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu sueño frente al mar!

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 94.00m² en Garrucha a 2891€/m² (mediana zona 1900€/m², delta +52.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +52.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Garrucha, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+52.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 900 € /m²
Votre actif: 2 891 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 796 € /m²
Votre actif: 2 891 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif271 788 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 025 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)951 €

Investissement total estimé292 764 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis29 août 2026

388 773 €

3 294 €/m² · 118 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine