AtalayaAtalaya

El Esparragal

El Esparragal, Murcia • Terrain • Réf.: #9132B082

37 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

100 m²

Prix / m²

370 €

OccupationNon confirmé
42
El Esparragal — El Esparragal, Murcia
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Encuentra Terreno con Edificación en venta en Murcia con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Trozo de tierra de 236 m² en El Esparragal, Murcia, en carril Canelas. En el solar se encuentra una edificación que data del año 1990. Dicha edificación consta de aproximadamente 100 m², la obra no está finalizada, no dispone de suministros y nunca ha sido habitada. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Terrenos en Murcia. Edificación pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
30030A12200029
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1236 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 100.00m² en Murcia a 370€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −1235 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

El Esparragal, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+900.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
370 € /m²
Échantillons
102
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif37 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 960 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 260 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2023 (1236 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Calle Casas de Jesus Coll, s/n
93

Calle Casas de Jesus Coll, s/n

6 085 €

50 €/m² · 120 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Saturno, s/n
88

Calle Saturno, s/n

233 500 €

26 €/m² · 8831 m²

Voir l'analysearrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii
87

Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii

66 000 €

27 €/m² · 2425 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n
87

Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n

64 800 €

23 €/m² · 2793 m²

Voir l'analysearrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa
87

Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

93 100 €

34 €/m² · 2738 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine