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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

Alpha Deal

MurciaTerrainRéf.: #973108DB

93 100 €
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Surface

2738 m²

Prix / m²

34 €

OccupationNon confirmé
87
Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano en venta ubicado en la localidad de Murcia. -superficie de 1086m². -En el perímetro se observan al menos dos explanadas las cuales se están usando como parking, además de varios caminos al interior de los terrenos que permite el tránsito vehicular. -Además, se observan varias áreas con vegetación de bajo porte y varios puntos de acopio de escombros y basura, esto debido al desuso de la superficie. -Se encuentra una torre eléctrica de baja tensión ubicada hacia la parte sur del ámbito. -En la información registral no consta ninguna servidumbre de paso eléctrico sobre la FR. y tampoco se hace alusión al tendido eléctrico en el ED. Será necesario consultar con la compañía eléctrica correspondiente para llevar a cabo el soterramiento del tendido eléctrico con el fin que el ámbito quede libre de servidumbres. -El activo no se encuentra vallado perimetralmente. -Referencia catastral: 8842085XH6084S0001RH. Aunque Murcia es una ciudad interior, está a una distancia razonable de la costa mediterránea, lo que facilita las escapadas a playas hermosas como las de la Costa Cálida. La ciudad cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo autobuses y trenes, lo que facilita la movilidad dentro de la ciudad y hacia otras regiones de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8842085XH6084S0001RH

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

87/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2738.00m² en Murcia a 34€/m² (mediana zona 89€/m², delta -61.8%). Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.8% frente a la mediana zonal (89€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.1%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
34 € /m²
Échantillons
102
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif93 100 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 448 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)326 €
Investissement total estimé101 874 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine