AtalayaAtalaya

Avenida Maresme, s/n

Sant Roc, Badalona, Barcelona • Appartement • Réf.: #90323932

150 000 €
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Surface

72 m²

Prix / m²

2 083 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titre
39
Avenida Maresme, s/n — Sant Roc, Badalona
Photo : holapisos
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salon presenta paredes con pintura en mal estado y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Las puertas y marcos de las habitaciones muestran signos de uso y desgaste.
  • •El dormitorio tiene el suelo de baldosas desgastado y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescription

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Sant Roc. Con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 837 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 72.00m² en Badalona a 2083€/m² (mediana zona 1503€/m², delta +38.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −Precio +38.6% por encima de mediana zonal
  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −836 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Roc, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+38.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 503 € /m²
Votre actif
2 083 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 430 € /m²
Votre actif
2 083 € /m²
Échantillons
43
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé166 525 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 50 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (837 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine