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AtalayaAtalaya

Calle Enric Granados

Alpha Deal

el Remei, Badalona, BarcelonaAppartementRéf.: #0A7BB2FF

77 224 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

1 404 €

Pièces

2

OccupationLibre
90
Calle Enric Granados — el Remei, Badalona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 55 m² ubicado en Badalona. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Este inmueble se encuentra en la calle Enric Granados, en un barrio residencial consolidado de Badalona, con fácil acceso a través de la avenida Martí Pujol y la carretera de la Ronda de Dalt, que conecta con la autopista C-31, facilitando la movilidad hacia Barcelona y otras localidades cercanas. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios variados. Además, muy cerca se sitúa el Hospital Municipal de Badalona, un centro de salud de referencia para la población local. Para el transporte público, la ubicación cuenta con varias líneas de autobús que comunican con el centro de Badalona y Barcelona, así como la estación de metro Pep Ventura (L2) a pocos minutos, que conecta directamente con el centro de Barcelona. También está próximo el puerto deportivo de Badalona, un punto de interés reconocido que ofrece actividades náuticas y ocio. El piso presenta una estructura sólida y un estado general cuidado, ideal para quienes buscan una vivienda funcional en una zona bien comunicada y con todos los servicios al alcance. La vivienda es perfecta tanto para familias pequeñas como para inversores que deseen una propiedad con buena demanda en alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1941

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5271615DF3857A0004ZW
Superficie cadastrale
55 m²
Année de construction
1941
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 357 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

90/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 55.00m² en Badalona a 1404€/m² (mediana zona 4160€/m², delta -66.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 356 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -66.3% frente a la mediana zonal (4160€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

el Remei, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 160 € /m²
Votre actif
1 404 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+7.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 304 € /m²
Votre actif
1 404 € /m²
Échantillons
220
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 224 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 722 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé86 246 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (357 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine