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AtalayaAtalaya

Calle Ramón Gallud

Torrevieja, AlicanteLocal commercialRéf.: #8E3E46E5

96 000 €
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Surface

96 m²

Prix / m²

999 €

OccupationOccupé · type à vérifier
69
Calle Ramón Gallud — Torrevieja
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 96 m² ubicado en Torrevieja, Alicante. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial gracias a su excelente visibilidad y tránsito peatonal. El local se sitúa en el núcleo urbano de Torrevieja, concretamente en la calle Ramón Gallud, una de las arterias principales de la ciudad, conocida por su actividad comercial y cercanía a puntos emblemáticos como el Paseo Marítimo Juan Aparicio y la Plaza de la Constitución. Dispone de buenos accesos por carretera, destacando la proximidad a la N-332, que conecta rápidamente con las principales salidas hacia la AP-7 y otras localidades de la Costa Blanca. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas A y B), con paradas próximas que enlazan con diferentes barrios de Torrevieja y el Hospital Universitario. Además, la estación de autobuses de Torrevieja se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo conexiones interurbanas con Alicante, Murcia y otras ciudades cercanas. El aeropuerto internacional de Alicante-Elche se sitúa a unos 45 minutos en coche, facilitando la movilidad nacional e internacional. En el entorno inmediato del local encontramos una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos, oficinas bancarias y una variada oferta de comercios minoristas. Destacan la cercanía al Centro de Salud La Loma, el Hospital Universitario de Torrevieja a menos de 10 minutos en coche, así como espacios de ocio como el Centro Comercial Habaneras y el Parque de las Naciones. La playa del Cura, una de las más conocidas de Torrevieja, se encuentra a escasos minutos andando, lo que incrementa el flujo de potenciales clientes durante todo el año. El local presenta un aspecto general versátil y funcional, con una estructura que permite adaptarlo fácilmente a diferentes necesidades comerciales, ya sea para tienda, oficina, despacho profesional o cualquier otro negocio. La fachada a pie de calle y la amplitud de sus estancias proporcionan luminosidad y posibilidades de personalización. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4662720YH0046S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 329 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta calle de 96.11m² en Torrevieja a 999€/m² (mediana zona 471€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona media, 328 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 161 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrevieja, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+100.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
498 € /m²
Votre actif
999 € /m²
Échantillons
156
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana9 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)336 €
Investissement total estimé106 936 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (329 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine