Ciencias,, 6

Sevilla • Appartement • Réf.: #8DA5DD4C

157 500 €

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Surface

128 m²

Prix / m²

1 230 €

OccupationNon confirmé

Photo : Altamira

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Las fotos son todas de exterior, no se aprecia el estado interior de la propiedad.
•La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque algunas persianas y toldos muestran desgaste.

descriptionDescription

Piso en CIENCIAS, 6, Sevilla, Sevilla. Superficie: 128 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 128 m² mais le cadastre enregistre 7937 m² (+6101%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1425001TG4412N

Superficie cadastrale

7937 m²

Année de construction

2000

Usage cadastral

Culturel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 128.00m² en Sevilla a 1230€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -69.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (25 días).

trending_upForces

+Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 028 € /m²
Votre actif: 1 230 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 230 € /m²
Votre actif: 1 230 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif157 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 025 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)551 €

Investissement total estimé170 076 €

Rénovation estimée (état : mejorable)51 000 € – 89 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisaoût 2026 (26 jours)

Sur Atalaya depuis6 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine