Zm-Br1, Parcela Catastral 35444-04

Murcia • Terrain • Réf.: #8D45E04A

77 700 €

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OccupationLibre

Zm-Br1, Parcela Catastral 35444-04 — Murcia

Photo : Solvia

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

¡Descubre la oportunidad única que te ofrece este solar de 2297,28 m2 en Murcia! Este terreno, con una ubicación privilegiada en el término municipal de Murcia, en la provincia homónima, te brinda la posibilidad de realizar tu proyecto ideal. Con una extensión generosa, este solar no urbanizable te ofrece la libertad de diseñar y construir según tus necesidades y aspiraciones. Imagina las posibilidades: desde proyectos residenciales hasta espacios comerciales, este terreno se convierte en el lienzo perfecto para plasmar tus sueños. Disfruta de la tranquilidad y belleza de la región mientras desarrollas tu visión en este espacio único. No dejes pasar esta oportunidad de inversión. ¡Contacta con nosotros hoy y descubre cómo este solar puede ser el inicio de tu próximo gran proyecto en la vibrante ciudad de Murcia!

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3544404XH6034S0001TL

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 531 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 3/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Suelo rustico (unknown) de ?m² en Murcia a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (530 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−530 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Ville
Médiane zone: 37 € /m²
Échantillons: 102
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 700 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia6 216 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé85 216 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismars 2025 (531 jours)

Sur Atalaya depuis12 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine