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AtalayaAtalaya

Calle Calderón de la Barca

Gandia, ValenciaAppartementRéf.: #8C78BF91

167 000 €-28% vs marché de zone
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Surface

114 m²

Prix / m²

1 459 €

Pièces

4

OccupationLibre
72
Calle Calderón de la Barca — Gandia
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 4 dormitorios en Gandía, Valencia. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano cuenta con una superficie de 114 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús y el tren con la estación a pocos metros o por transporte privado con fácil acceso a la N-332 que comunica en pocos minutos con las localidades aledañas. Su cercanía a organismos públicos, colegios, instituto, parques, supermercados, cafeterías, restaurantes, polideportivo, piscinas municipales, farmacias y centro de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1977 y con una superficie de 114 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 4 dormitorios y 2 baños. Por todo ello y por su ubicación a 12 minutos en coche de la playa, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1977

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4077507YJ4147N0011OT
Superficie cadastrale
114 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3018 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 114.48m² en Gandia a 1459€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -27.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.8% frente a la mediana zonal (2020€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3016 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gandia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 020 € /m²
Votre actif
1 459 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 416 € /m²
Votre actif
1 459 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif167 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)585 €
Investissement total estimé185 285 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2018 (3018 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine