Avenida República Argentina

Gandia, Valencia • Appartement • Réf.: #12030DB6

69 000 €-58% vs marché de zone

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Surface

82 m²

Prix / m²

841 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso en venta de 3 dormitorios en Gandía, Valencia. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 82 m² ofrece buena conexión por transporte privado con fácil acceso a la N-332 y a la CV-671 que comunica en solo 10 minutos con la playa de Daimús. Su cercanía a colegios, institutos, parques, supermercados, cafeterías, restaurantes, centro comercial y centro de salud, así como su ubicación a 400 metros de la estación de autobuses y tren, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 1965 y con una superficie de 82 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios, 1 baño y 1 balcón. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4074901YJ4147S0022PZ

Superficie cadastrale

82 m²

Année de construction

1965

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 6111 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 10/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 82.00m² en Gandia a 841€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -58.4%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -58.4% frente a la mediana zonal (2020€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−6110 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gandia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 020 € /m²
Votre actif: 841 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-40.6%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 416 € /m²
Votre actif: 841 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana6 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé77 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2009 (6111 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine