Calle Dr. Fleming

León • Appartement • Réf.: #826F97C2

49 000 €

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Surface

70 m²

Prix / m²

698 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada con un diseño tradicional, pero con signos de desgaste en la pintura y la madera.
•Exterior: Se aprecian andamios y palets en la parte inferior del edificio, lo que sugiere trabajos o preparativos en la zona.

descriptionDescription

Conjunto de 2 viviendas y 1 local en edificio residencial situado en León. El edificio fue construido en 1935 y precisa obras de rehabilitación. Las viviendas tienen una superficie de 70 m² cada una y el local, en planta baja, tiene una superficie de 111 m² con acceso directo e independiente desde la calle. Se localiza en el barrio El Crucero con todos los servicios y buenas comunicaciones (paradas de autobús próximas, estación de tren a 500 metros y buen acceso rodado a las carreteras N-120, N-630 y LE-441 en pocos minutos). La zona está dotada de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, centros oficiales, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1935

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8196026TN8189N0012OU

Superficie cadastrale

70 m²

Année de construction

1935

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1140 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 70.20m² en León a 698€/m² (mediana zona 2207€/m², delta -68.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -68.4% frente a la mediana zonal (2207€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1139 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

León, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 207 € /m²
Votre actif: 698 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+50.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 463 € /m²
Votre actif: 698 € /m²
Échantillons: 91
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé54 220 €

Rénovation estimée (état : mejorable)28 000 € – 49 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

2 juin 2026

63 400 €arrow_forward49 000 €-22.71%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2023 (1140 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine