AtalayaAtalaya

Avenida Gran Vía de San Marcos

León • Appartement • Réf.: #4839FB14

80 500 €-54% vs marché de zone
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Surface

79 m²

Prix / m²

1 019 €

Pièces

2

OccupationLibre
69
Avenida Gran Vía de San Marcos — León
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Faltan muebles y electrodomésticos, las paredes están alicatadas pero se ven marcas de instalaciones antiguas.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen manchas y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Baño: La bañera presenta óxido y las paredes tienen azulejos antiguos y algunas marcas de humedad.
  • •Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, pero el interior de la propiedad necesita una reforma completa.

descriptionDescription

Piso de 79 m² ubicado en León. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de León, en la zona de San Marcos, con buenos accesos por la LE-20 y la N-120. Dispone de comunicaciones mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano y se encuentra próximo a las estaciones de tren y autobuses de la ciudad. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos comercios. A pocos minutos de la Basílica de San Isidoro, la Catedral de León, el Parador de San Marcos, el Complejo Asistencial Universitario de León y el centro comercial de la zona. También cuenta con amplias zonas verdes y espacios de ocio próximos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8498315TN8189N0002BM
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 79.00m² en León a 1019€/m² (mediana zona 2207€/m², delta -53.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (52 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (2207€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

León, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 207 € /m²
Votre actif
1 019 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+120.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
463 € /m²
Votre actif
1 019 € /m²
Échantillons
91
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León6 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé88 240 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (56 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine