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AtalayaAtalaya

Carrer De Güell i Ferrer, s/n

Sabadell, BarcelonaAppartementRéf.: #764C917F

275 000 €-22% vs marché de zone
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Surface

114 m²

Prix / m²

2 412 €

Pièces

3

OccupationLibre
79
Carrer De Güell i Ferrer, s/n — Sabadell
Photo : aliseda
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Dormitorios: Se aprecian en buen estado, con mobiliario moderno y suelos laminados.
  • Cocina: Funcional y bien equipada, con electrodomésticos integrados y encimera de granito.
  • Salón: Presenta un techo de madera y paredes con acabado en estuco, con mobiliario en buen estado.
  • Pasillo: Las paredes están pintadas en tonos claros y el suelo es laminado, en buen estado general.

descriptionDescription

En una tranquila zona residencial de Sabadell, en la conocida Carrer de Güell i Ferrer, se encuentra este amplio piso de 114 m² construidos y 95 m² útiles, una vivienda perfecta para quienes buscan espacio, comodidad y una excelente relación calidad-precio. La orientación noroeste proporciona una agradable luminosidad durante gran parte del día, creando un ambiente acogedor y confortable en todas las estancias. Sus generosas dimensiones permiten una distribución muy cómoda, con espacio suficiente para diferenciar claramente las zonas de día y de noche, ideal tanto para familias como para quienes desean disponer de un despacho o zona de teletrabajo en casa. El salón-comedor destaca por su amplitud, ofreciendo múltiples posibilidades de amueblamiento y convirtiéndose en el corazón social de la vivienda, perfecto para reuniones, momentos de descanso o entretenimiento. Las habitaciones, bien proporcionadas, permiten crear espacios íntimos y funcionales, con capacidad para camas grandes, zonas de estudio y almacenaje adicional. La vivienda cuenta con calefacción central, un gran aliado para disfrutar de una temperatura agradable durante los meses más fríos, aportando confort y eficiencia. Los gastos comunitarios son muy contenidos, tan solo 15 € al mes, lo que convierte este piso en una opción especialmente interesante para quienes buscan un hogar con costes de mantenimiento ajustados. La ubicación en Sabadell, dentro de la provincia de Barcelona, ofrece una excelente conexión con servicios, comercios, centros educativos y transporte, haciendo de este piso una opción muy práctica para el día a día. Es una oportunidad para personalizar cada rincón a tu gusto y crear un hogar a medida en una zona consolidada y bien comunicada. No dudes en conocerlo, te esperamos!!!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1962

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6585417DF2968H0002RI
Superficie cadastrale
114 m²
Année de construction
1962
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 114.00m² en Sabadell a 2412€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -21.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (42 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -21.9% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-21.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 090 € /m²
Votre actif
2 412 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-33.5%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 627 € /m²
Votre actif
2 412 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif275 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)963 €
Investissement total estimé304 463 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (43 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine