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AtalayaAtalaya

Calle Tarragona

Torredembarra, TarragonaLocal commercialRéf.: #754B3A85

184 100 €
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Surface

346 m²

Prix / m²

532 €

OccupationNon confirmé
69
Calle Tarragona — Torredembarra
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 332 m² ubicado en Torredembarra, Tarragona. Se trata de un local comercial de 332 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se encuentra en pleno núcleo urbano de Torredembarra, concretamente en la calle Tarragona, una de las vías principales de la localidad, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal y rodado. La ubicación del local es estratégica, ya que dispone de buenos accesos tanto desde la N-340 como desde la autopista AP-7, permitiendo una conexión rápida con Tarragona capital y otras poblaciones de la Costa Dorada. Además, la estación de tren de Torredembarra se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia que conectan con Barcelona, Tarragona y otras localidades del entorno. En las inmediaciones también se encuentran varias paradas de autobús urbano e interurbano, facilitando el acceso mediante transporte público. En la zona donde se sitúa el local, podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias, centros educativos y otros negocios comerciales, lo que contribuye a un entorno dinámico y atractivo tanto para clientes como para empleados. A escasos minutos se localizan puntos de interés destacados como la playa de Torredembarra, el puerto deportivo Port Torredembarra y el parque natural de Els Muntanyans, espacios que aportan valor añadido a la ubicación. Además, el centro de salud de Torredembarra y el CAP (Centro de Atención Primaria) están próximos, así como el Hospital de Santa Tecla en Tarragona, a unos 15 minutos en coche. El local comercial presenta una estructura versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios, ya sea comercio minorista, oficinas, clínicas o cualquier otra actividad que requiera una ubicación céntrica y bien comunicada. Su fachada a pie de calle y la amplitud de sus estancias permiten una distribución flexible según las necesidades del futuro inquilino o propietario. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6061807CF6566A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 412 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta calle de 345.85m² en Torredembarra a 532€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (411 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 228 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 411 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torredembarra, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+22.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
433 € /m²
Votre actif
532 € /m²
Échantillons
213
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif184 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 410 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)644 €
Investissement total estimé204 154 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (412 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine