Avenida Catalunya

Torredembarra, Tarragona • Local commercial • Réf.: #4D31D39F

260 400 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Torredembarra sous votre budget. Gratuit.

Surface

311 m²

Prix / m²

839 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial compuesto por dos fincas registrales situado en la localidad de Torredembarra, provincia de Tarragona. Cuenta con una superficie total de 311 m². En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacia, centro de salud, oficina de correos, instalaciones deportivas, transporte público y privado. Muy cerca de la plaça de la Font y a 10 minutos caminando de la estación de tren. La carretera nacional N-340, se encuentra a una distancia de 450 metros y esta vía permite una fabulosa comunicación con el resto de la población, carreteras, urbanizaciones y municipios de alrededor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

5655820CF6556B

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2560 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Emplacement commercial: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Local comercial planta unknown de 310.55m² en Torredembarra a 839€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 228 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−2559 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Torredembarra, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+93.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 433 € /m²
Votre actif: 839 € /m²
Échantillons: 213
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 400 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 040 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)911 €

Investissement total estimé288 351 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

13 mai 2026

281 000 €arrow_forward260 400 €-7.33%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2019 (2560 jours)

Sur Atalaya depuis11 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Torredembarra par score IA

Calle Tarragona

184 100 €

532 €/m² · 345.85 m²

Voir l'analysearrow_forward

Filadors (dels)

115 000 €

732 €/m² · 157 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Montserrat

187 000 €

546 €/m² · 342.65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Indians Torredembarra Tarragona

114 000 €

551 €/m² · 207 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine