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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Canovelles

Canovelles, BarcelonaMaisonRéf.: #74ED91E9

550 000 €-32% vs marché de zone
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Surface

390 m²

Prix / m²

1 410 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
72
Casa Independiente en Canovelles — Canovelles
Photo : Hipoges
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Les ofrecemos en exclusiva esta magnífica vivienda, que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida en 4 dormitorios, 3 baños, salón, comedor, cocina, almacén, garaje, piscina y jardín, ubicado en la localidad de Canovelles, provincia de Barcelona. Se trata de una vivienda lujo con una ubicación inmejorable. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Amplias estancias, muy luminosa gracias a sus amplios ventanales, gran jardín privado para disfrutar de tu tiempo libre desde la tranquilidad de tu hogar. Cuenta con las mejores calidades, suelos de parquet, ventanas aislantes, cocina con isla y salida directa a jardín con piscina privada. Cuenta con sótano con capacidad de reconversión en garaje, pero no dispone de acceso rodado directo desde la vivienda. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, (Alimentación Camar Valles - 240 m., Rostisseria El Molí De Canovelles - 410 m.), centros de salud (Farmacia Anna Marquez - 203 m., Farmacia Macia - 486 m.) y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. En cuanto al transporte público, dispone de diferentes paradas a escasos metros, facilitando la movilidad por la ciudad; (Can Gurgui 50 m., Can Gorguí (Camprodon - Roser) 79 m, ó Tibel (c.Til·lers - c.Joaquim Blume) 220 m. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9679613DG3097N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
25/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 390.00m² en Canovelles a 1410€/m² (mediana zona 2077€/m², delta -32.1%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.1% frente a la mediana zonal (2077€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Canovelles, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 077 € /m²
Votre actif
1 410 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+24.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 129 € /m²
Votre actif
1 410 € /m²
Échantillons
48
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif550 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña55 000 €
Notaire (est.)825 €
Registre foncier (est.)550 €
Gestion administrative (est.)1 925 €
Investissement total estimé608 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 juin 2026
575 000 €arrow_forward550 000 €-4.35%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine