Calle Libertad, s/n

Torreagüera, Murcia • Terrain • Réf.: #71495E90

174 000 €

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Surface

1520 m²

Prix / m²

114 €

OccupationLibre

Calle Libertad, s/n — Torreagüera, Murcia

Photo : sareb

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo Urbano de uso residencial situado en la localidad de Torreagüera. Cuenta con una superficie de 1.520 m² y una edificabilidad máxima permitida de 5.650 m²t. En la actualidad existe alguna edificación para demoler. Se ubica junto a la Calle Mayor. Cuenta con muy buena comunicación tanto pública con varias paradas de autobús cercanas, como privada a través de la RM-300 podrá acceder con rapidez a Murcia capital. Referencia Catastral: 1661513XH7016S0001GA y Nº de finca: 14060. Por todo ello, es una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica de la que goza. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1956

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1520 m² mais le cadastre enregistre 923 m² (-39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1661513XH7016S0001GA

Superficie cadastrale

923 m²

Année de construction

1956

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4127 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1520.00m² en Murcia a 114€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−4126 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torreagüera, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+208.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 37 € /m²
Votre actif: 114 € /m²
Échantillons: 102
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif174 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia13 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)609 €

Investissement total estimé189 529 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2015 (4127 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine