Cl Correa de Arauxo 1 Es:1 Pl:02

La Macarena, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #66B70E57

230 073 €

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Surface

87 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca urbana- Siete. Piso vivienda en el Barrio de la Macarena de Sevilla. Con superficie útil de ochenta y siete metros cuadrados. Finca número 19.948 . Año de construcción 1984

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)109 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 109000 euros de principal, más intereses y costas. Afección fiscal por 1337.72 euros.

Hipoteca109 000 €

Puja mínima230 073 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del ejecutado, lo que puede complicar el desalojo. Existe una hipoteca como carga principal y una afección fiscal. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 87.42 m² mais le cadastre enregistre 105 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6143404TG3464S0009PW

Superficie cadastrale

105 m²

Année de construction

1984

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Sevilla a 230,073€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

−Precio +12.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Macarena, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+12.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 331 € /m²
Votre actif: 2 632 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 073 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía16 105 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)805 €

Investissement total estimé247 983 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis22 août 2026

Dernière mise à jour22 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine