AtalayaAtalaya

Piso en Cl Santeren

Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia, Murcia • Appartement • Réf.: #61D7597F

99 000 €-43% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Alhama de Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

89 m²

Prix / m²

1 112 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
49
Piso en Cl Santeren — Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia
Photo : Hipoges
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este espacioso piso de 89 m2, para reformar, se encuentra en la planta alta de una casa de dos plantas en Alhama de Murcia, provincia de Murcia. Con una distribución funcional, consta de un vestíbulo acogedor, un luminoso salón-estar, un pasillo, un baño completo, tres habitaciones, una cocina y un lavadero. El piso cuenta con ventanas de aluminio con acristalamiento simple y persianas de PVC, brindando una buena entrada de luz natural y un aislamiento eficiente. La carpintería interior es de madera de pino, agregando calidez al ambiente. Los suelos son de cerámica, mientras que las paredes están pintadas con yeso y los techos presentan acabado en gota. Ubicada en el centro histórico de Alhama de Murcia, esta vivienda se encuentra rodeada de construcciones de tipología similar, en una zona tranquila y familiar. Además, está bien comunicada por carretera y cuenta con zonas comerciales cercanas, lo que brinda comodidad en el día a día. Asimismo, su privilegiada ubicación permite llegar a la zona costera en tan solo 30 minutos en coche, y está a solo 40 kilómetros de la capital, Murcia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1990

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89 m² mais le cadastre enregistre 52 m² (-42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8410423XG3981A
Superficie cadastrale
52 m²
Année de construction
1928
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 89.00m² en Alhama de Murcia a 1112€/m² (mediana zona 1942€/m², delta -42.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.7% frente a la mediana zonal (1942€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 942 € /m²
Votre actif
1 112 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+46.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
761 € /m²
Votre actif
1 112 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)347 €
Investissement total estimé108 267 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 mai 2026
116 000 €arrow_forward99 000 €-14.66%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Alhama de Murcia par score IA

Calle Juan de Austria
79

Calle Juan de Austria

613 000 €

1 246 €/m² · 492 m²

Voir l'analysearrow_forward
Avenida Antonio Fuertes
70

Avenida Antonio Fuertes

60 000 €

761 €/m² · 78.87 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Antonio Fuertes
58

Piso en Antonio Fuertes

148 000 €

1 080 €/m² · 137 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine