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AtalayaAtalaya

Calle Juan de Austria

Alhama de Murcia, MurciaAppartementRéf.: #4636A895

613 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

492 m²

Prix / m²

1 246 €

Pièces

2

OccupationLibre
79
Calle Juan de Austria — Alhama de Murcia
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Pisos de obra nueva en Alhama de Murcia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Solvia comercializa en exclusiva un edificio en Alhama de Murcia que consta de 6 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, 6 trasteros y 3 plazas de garaje. El edificio, en las zonas comunes, dispone de ascensor y escalera para comunicar el sótano y el resto de las plantas superiores con parada en la azotea. La planta baja dispone de zonas comunes interiores y acceso a una vivienda. Las plantas 1ª y 2ª tienen tres viviendas cada una. En la planta tercera se distribuyen 7 trasteros, situados bajo la cubierta inclinada. También hay acceso a las terrazas comunitarias. Una gran oportunidad de inversión en rentabilidad, en una zona muy bien comunicada, a tan solo 30 km. de Murcia. Descubre viviendas en venta en Alhama de Murcia con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2019

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 492 m² mais le cadastre enregistre 127 m² (-74%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9008901XG3990G0002BF
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
2019
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 217 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 492.00m² en Alhama de Murcia a 1246€/m² (mediana zona 1942€/m², delta -35.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 216 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (1942€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 942 € /m²
Votre actif
1 246 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+78.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
700 € /m²
Votre actif
1 246 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif613 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia49 040 €
Notaire (est.)920 €
Registre foncier (est.)613 €
Gestion administrative (est.)2 146 €
Investissement total estimé665 719 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (217 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine