Chalet Adosado en Estepona (málaga)

Estepona, Málaga • Maison • Réf.: #60A33F93

650 000 €

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Surface

120 m²

Prix / m²

5 427 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Chalet Adosado en Estepona (málaga) — Estepona

Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La pintura de la fachada muestra signos de desgaste y desconchados en la parte inferior.
•Exterior: Las escaleras de acceso a la vivienda presentan azulejos en buen estado, pero la zona de la fachada necesita mantenimiento.
•Exterior: Las ventanas y persianas parecen estar en buen estado general.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Caractéristiques

Salles de bain

Débarras

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 119.77m² en Estepona a 5427€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -4.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (26 días).

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Estepona, Málaga

map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-4.2%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 663 € /m²
Votre actif: 5 427 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+80.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 3 013 € /m²
Votre actif: 5 427 € /m²
Échantillons: 39
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif650 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía45 500 €

Notaire (est.)975 €

Registre foncier (est.)650 €

Gestion administrative (est.)2 275 €

Investissement total estimé699 400 €

Rénovation estimée (état : mejorable)48 000 € – 84 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

29 août 2026

750 000 €arrow_forward650 000 €-13.33%

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural

Sur Atalaya depuis4 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine