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AtalayaAtalaya

Calle Jerquia Alta

Úbeda, JaénMaisonRéf.: #5F7E742C

198 000 €-46% vs marché de zone
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Surface

418 m²

Prix / m²

473 €

Pièces

2

OccupationLibre
74
Calle Jerquia Alta — Úbeda
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada de piedra está en buen estado, pero las rejas de las ventanas muestran signos de óxido.
  • Interior: El interior presenta suelos de madera laminada y paredes blancas, con algunas zonas que necesitan pintura o retoques.
  • Instalaciones: Se observan cables eléctricos expuestos en el techo en varias estancias, indicando que la instalación eléctrica no está terminada o necesita revisión.
  • Baño: Hay una zona que parece ser un baño o aseo en proceso de reforma, con azulejos a medio colocar y sin sanitarios visibles.

descriptionDescription

Casa de 418 m² ubicada en Úbeda, Jaén. Vivienda unifamiliar entre medianeras compuesta de tres plantas sobre rasante y planta sótano en el municipio de Úbeda en la provincia de Jaén. El solar en que se ubica tiene una superficie de 125,40 m² de los que se encuentran construidos en planta baja 112,40 m², destinándose el resto a patio trasero. Construida en el año 2007 en el centro histórico de la ciudad. El inmueble cuenta con dos accesos, uno a través del cual se accede al local, y otro al portal, en el que existe una escalera y un hueco previsto para un futuro ascensor y a través del cual se accede a la vivienda. Consta de planta semisótano, baja, primera, segunda y bajo cubierta. Se distribuye en sótano, local, salón cocina, dos dormitorios, aseo y trastero bajo cubierta. La superficie total construida es de 418,40 m². La planta sótano y local en planta baja están en bruto. La vivienda está en buen estado de conservación, cuenta con puerta de entrada de madera, carpintería interior de madera en color wengué, carpintería exterior abatible de aluminio imitación madera con persianas enrollables de madera y acristalamiento doble, pavimentos de gres cerámico, paredes y techo de pintura lisa. Y el trastero bajo cubierta está acabado con las mismas calidades que la vivienda. Existen líneas regulares de autobuses urbanos y/o interurbanos. Dispone en su entorno próximo de equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, comerciales de pequeño y mediano tamaño, lúdicos, entidades financieras, centros de la Administración Pública, parking público y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7572805VH6077S0001HF
Superficie cadastrale
420 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 418.20m² en Úbeda a 473€/m² (mediana zona 879€/m², delta -46.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -46.2% frente a la mediana zonal (879€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Úbeda, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
879 € /m²
Votre actif
473 € /m²
Échantillons
120
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
473 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 860 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)693 €
Investissement total estimé213 553 €
Rénovation estimée (état : mejorable)167 500 €292 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine