Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Real

Ferrol, A CoruñaAppartementRéf.: #5E6AD4E9

135 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Ferrol sous votre budget. Gratuit.

Surface

312 m²

Prix / m²

433 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
54
Piso en Real — Ferrol
Photo : Hipoges
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de inversión en Ferrol – A Coruña! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edificio residencial perfecto para remodelar y reconstruirlo a tu antojo, localizado en la ciudad de Ferrol, provincia de A Coruña. Está construido sobre un suelo urbano edificable y se encuentra en una ubicación privilegiada en el casco central de la ciudad. Dispone de dos plantas sobre rasante destinadas a viviendas, una bajo cubierta destinado a almacén y la planta baja destinada a local comercial y almacén. Cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc. La zona se caracteriza por una mayoría de edificaciones con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Cabe destacar, que es una de las ciudades más turísticas de Galicia, orientada a actividades marítimas y constituye uno de los polos industriales del norte de España. Esta localidad es una encantadora ciudad costera con una rica historia naval, una agradable oferta cultural y una belleza natural , por lo tanto la hacen tremendamente atractiva para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2351207NJ6125S
Superficie cadastrale
311 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 312.00m² en Ferrol a 433€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -69.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -69.1% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Ferrol, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 400 € /m²
Votre actif
433 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
688 € /m²
Votre actif
433 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif135 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia12 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)473 €
Investissement total estimé148 623 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Ferrol par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine