Calle Julivert

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona • Maison • Réf.: #5A406194

219 000 €-17% vs marché de zone

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Surface

146 m²

Prix / m²

1 500 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calle Julivert — Aiguaviva Parc, Vidreres

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque la barandilla de madera y la puerta del garaje muestran signos de desgaste.
•El salón tiene una chimenea de piedra y las paredes están pintadas en tonos cálidos, pero los suelos de baldosas y la decoración son algo anticuados.
•La cocina está equipada con muebles de madera y encimera de granito, pero los azulejos y los electrodomésticos parecen antiguos.
•Los dormitorios y pasillos tienen paredes con pintura en buen estado, pero los suelos de baldosas y la carpintería de las puertas son de un estilo más clásico.

descriptionDescription

Chalet aislado de 146 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Está compuesta de planta semisótano destinada a garaje, planta baja y piso. Construido sobre una parcela de 454 m², donde la parte no edificada está destinada a jardín y zonas de ocio. Se sitúa en la urbanización Aiguaviva Park, en una zona residencial del término municipal de Vidreres, con acceso mediante la red viaria local y conexión con la carretera C-63 y la autopista AP-7. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano por carretera. En la urbanización y en el núcleo de Vidreres se encuentran supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y otros servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5227110DG8252N0001GU

Superficie cadastrale

146 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 146.00m² en Vidreres a 1500€/m² (mediana zona 1808€/m², delta -17.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-17.0%Bon prix

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 808 € /m²
Votre actif: 1 500 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 030 € /m²
Votre actif: 1 500 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif219 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)767 €

Investissement total estimé242 667 €

Rénovation estimée (état : mejorable)58 500 € – 102 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

7 août 2026

184 000 €arrow_forward219 000 €-19.02%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis24 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine