Calle Petunia

Vidreres, Girona • Maison • Réf.: #7882734A

290 000 €-36% vs marché de zone

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Surface

231 m²

Prix / m²

1 256 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El interior de la vivienda muestra paredes con desconchones y falta de rodapiés, indicando necesidad de reforma.
•El garaje o espacio diáfano se encuentra en bruto, con el techo de hormigón visto y paredes de ladrillo sin revestir.
•El exterior presenta una piscina vacía y un jardín con zonas de césped descuidado y tierra, sugiriendo mantenimiento pendiente.

descriptionDescription

Chalet independiente de 231 m² en venta, situado en la localidad de Vidreres, provincia de Girona. Construido en 2006, este chalet independiente dispone de una superficie de 231 m² y está distribuida en varias estancias. Está asentado sobre una parcela de 835 m², de la que la parte no edificada, se destina a zonas ajardinas y piscina. La vivienda está comunicada mediante el acceso viario C-65. La zona no dispone de equipamiento, disponiendo de éstos en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

2006

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 230.97 m² mais le cadastre enregistre 258 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4327105DG8242N0001XE

Superficie cadastrale

258 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1027 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 230.97m² en Vidreres a 1256€/m² (mediana zona 1967€/m², delta -36.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (1967€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1025 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vidreres, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 967 € /m²
Votre actif: 1 256 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 030 € /m²
Votre actif: 1 256 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 015 €

Investissement total estimé321 015 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2023 (1027 jours)

Sur Atalaya depuis1 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine