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Real

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba • Maison • Réf.: #5306033E

25 000 €
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Surface

189 m²

Prix / m²

132 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
66
Real — Peñarroya-pueblonuevo
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta desconchones y un aspecto muy deteriorado, con la pintura cayendo a trozos.
  • •Los interiores muestran paredes con pintura antigua y desconchada, así como suelos con baldosas desgastadas.
  • •Hay zonas con azulejos a media altura y puertas de madera antiguas que requieren restauración.
  • •El exterior trasero incluye una construcción de ladrillo sin terminar y un tejado de chapa oxidado.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada a rehabilitar de dos plantas sobre rasante situado en el municipio de Pueblonuevo, en la provincia de Córdoba. La vivienda tiene una superficie aproximada de 188,86 m² y está compuesta de dos plantas. La planta baja consta de hall, salita salón, cocina, baño, tres dormitorios y patio, con una superficie aproximada de 110,68 m². La planta primera consta de dos dormitorios, salón, un baño y terraza, con una superficie aproximada de 78,17 m². Se localiza en un entorno urbano periférico, en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno: escolar, comercial, sanitario, restaurantes, deportivo y zona de jardines. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1914

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 188.86 m² mais le cadastre enregistre 140 m² (-26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1207315UH0410N0001GT
Superficie cadastrale
140 m²
Année de construction
1914
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 188.86m² en Peñarroya-pueblonuevo a 132€/m² (mediana zona 402€/m², delta -67.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (402€/m²)

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Peñarroya-pueblonuevo, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-67.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
402 € /m²
Votre actif
132 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-81.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
693 € /m²
Votre actif
132 € /m²
Échantillons
184
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 050 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 juin 2026
34 000 €arrow_forward25 000 €-26.47%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine