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AtalayaAtalaya

Calle Andreu Segovia

Sant Mori de Llefià, Badalona, BarcelonaAppartementRéf.: #5206CB22

189 000 €-41% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

2 444 €

Pièces

2

OccupationLibre
80
Calle Andreu Segovia — Sant Mori de Llefià, Badalona
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 79 m² ubicado en Badalona, Barcelona. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Badalona, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno tranquilo y cómodo para vivir. La ubicación del piso es excelente, ya que cuenta con acceso directo a importantes vías de comunicación como la C-31, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de una amplia oferta de transporte público: a pocos minutos se encuentra la estación de metro Pep Ventura (L2), así como varias líneas de autobús urbano e interurbano que facilitan los desplazamientos por Badalona y hacia Barcelona. La estación de tren de Badalona, que conecta con la línea R1 de Cercanías, también se encuentra a poca distancia, lo que permite un acceso cómodo y rápido al centro de Barcelona y a otras poblaciones costeras. En los alrededores del inmueble se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos (colegios e institutos), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés cercanos como el Hospital Municipal de Badalona, el Centro de Atención Primaria (CAP) y el Centro Comercial Màgic Badalona, que ofrece una amplia variedad de tiendas, ocio y restauración. Además, la proximidad a la playa de Badalona y al puerto deportivo Marina Badalona permite disfrutar de actividades al aire libre y de un entorno marítimo privilegiado. También se encuentra cerca del Parc de Can Solei i Ca l’Arnús, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad, ideal para paseos y actividades en familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5178805DF3857G0021BZ
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 431 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Vivienda de 77.32m² en Badalona a 2444€/m² (mediana zona 4160€/m², delta -41.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (429 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

Sant Mori de Llefià

trending_upForces

  • +Descuento del -41.3% frente a la mediana zonal (4160€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 429 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Mori de Llefià, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-41.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 160 € /m²
Votre actif
2 444 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+87.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 304 € /m²
Votre actif
2 444 € /m²
Échantillons
220
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 562 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (431 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine