AtalayaAtalaya

Calle Roura Monjo, s/n

Vacarisses, Barcelona • Maison • Réf.: #5012AC93

363 800 €-50% vs marché de zone
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Surface

242 m²

Prix / m²

1 503 €

Pièces

3

OccupationLibre
75
Calle Roura Monjo, s/n — Vacarisses
Photo : holapisos
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta un diseño con techos altos y una escalera de caracol, con acabados en paredes y suelos en buen estado.
  • •La cocina está equipada con muebles funcionales y electrodomésticos básicos, aunque el diseño es algo anticuado.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que denota cierta antigüedad pero sin daños visibles.

descriptionDescription

Espaciosa casa en Vacarisses, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 131 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Ubicada en el corazón de Vacarisses. Con fácil acceso a Cami de la Pineda.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 242.00m² en Vacarisses a 1503€/m² (mediana zona 2993€/m², delta -49.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -49.8% frente a la mediana zonal (2993€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vacarisses, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-49.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 993 € /m²
Votre actif
1 503 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-9.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 503 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif363 800 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña36 380 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 273 €
Investissement total estimé402 453 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 juin 2026
475 915 €arrow_forward363 800 €-23.56%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2026 (90 jours)
Sur Atalaya depuis5 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine